Ипотечный кредит на жильё в строящемся доме

В последнее время на смену приобретению недвижимости на вторичном рынке пришло вложение средств в строительство нового. После принятия государством Федерального Закона 214, который защищает права дольщиков, вложившихся в строительства, обман в данном направлении значительно сократился. Естественно, все банки стали предлагать своим клиентам программы ипотечного кредитования на первичном рынке, т. е. приобретения квартир в новостройках или вложения в строительство.

Приобретение квартиры в строящемся доме по ипотечному кредитованию имеет свои особенности. Данная покупка возможна на любых этапах строительства жилого дома: как при закладке фундамента, так и в момент сдачи здания госкомиссии или заселения. Но, как правила, на завершающем этапе либо выбор уже невелик, либо цены на недвижимость существенно завышены.

Продавцом квартиры в подобной ситуации может быть как компания — застройщик, так и инвестор, который вкладывал денежные средства на начальных этапах строительства.

Особенности покупки недвижимости в новостройке.

С самого начала клиенту следует выбрать компанию — застройщика, где будет приобретаться жильё. Банки предъявляют основное требование — застройщик должен быть аккредитован непосредственно у данной кредитной организации.

Приобрести жильё в почти построенном доме гораздо проще нежели на этапе закладки фундамента. Во втором случае банк с большой долей вероятности потребует дополнительный залог (другую квартиру, находящуюся в собственности потенциального заёмщика) до окончания строительства для минимизации возможных рисков.

Этапы покупки жилья:

1. Заключается договор бронирования квартиры с застройщиком, где прописывается все характеристики квартиры, сумма первого взноса и т. д.

2. Оформление заявки на ипотеку в банке.

3. Рассмотрение заявки, при положительном решении подписание договора на ипотеку.

Следом идёт оценка, оформление страховки жилья, регистрация ипотечного договора, после чего уже непосредственно покупается квартира.

Сегодня получить ипотеку стало значительно проще по сравнению с недавним прошлым. Теперь купить недвижимость по ипотечному кредитованию может любой клиент, имеющий собственные средства на первый взнос, а также стабильный доход, необходимый для своевременной оплаты ежемесячных платежей по кредиту.